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人口红利减少!宁波房地产即将低迷?

房价要跌?

房地产的周期依据人口,出生人口数量,适龄结婚数量,劳动力数量的变化。那么房地产行情是不是要变了,不妨来看看人口普查。

普查总概:

人口总量

第七次全国人口普查结果显示,全国人口共141178万人,与2010年第六次全国人口普查数据相比,增加7206万人,增长5.38%,年平均增长率为0.53%,比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明,我国人口10年来继续保持低速增长态势

性别构成

普查结果表明,男性人口为72334万人,占51.24%;女性人口为68844万人,占48.76%。性别结构得到改善。总人口性别比为105.1,与第六次全国人口普查时的105.2相比基本持平,略有降低

地区分布

东部地区人口占39.93%,中部地区占25.83%,西部地区占27.12%,东北地区占6.98%。与2010年相比,东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区下降0.79个百分点,西部地区上升0.22个百分点,东北地区下降1.20个百分点。

年龄构成

0—14岁人口为25338万人,占17.95%;15—59岁人口为89438万人,占63.35%;60岁及以上人口为26402万人,占18.70%(其中,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%)。与2010年相比,0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。我国少儿人口比重回升,生育政策调整取得了积极成效

受教育程度人口

具有大学文化程度的人口为21836万人。与2010年相比,每10万人中具有大学文化程度的由8930人上升为15467人,15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年,文盲率由4.08下降为2.67%。

流动人口

人户分离人口为49276万人,其中,市辖区内人户分离人口为11694万人,流动人口为37582万人,其中,跨省流动人口为12484万人。与2010年相比,人户分离人口增长88.52%,市辖区内人户分离人口增长192.66%,流动人口增长69.73%。

主要变化:

人口保持低速增长态势,出生人口数量走低

人口素质不断提。15岁及以上人口的平均受教育年限从2010年的9.08年提高至9.91年。

大学文化程度人口2.18亿人,人才红利新优势将逐步显现

普查数据显示,全国人口中,拥有大学(指大专及以上)文化程度的人口为218360767人,与2010年第六次全国人口普查相比,每10万人中拥有大学文化程度的由8930人上升为15467人。

老龄化加快

60岁及以上人口2.6亿人,应对人口老龄化挑战

普查数据显示,我国60岁及以上人口的比重达18.70%,其中65岁及以上人口比重达13.50%,老年人口规模庞大,60岁及以上人口有2.6亿人,其中,65岁及以上人口1.9亿人。老龄化进程明显加快,老龄化水平城乡差异明显。

但与此同时,老年人口质量不断提高。60岁及以上人口中,拥有高中及以上文化程度的有3669万人,比2010年增加了2085万人;高中及以上文化程度的人口比重为13.90%,比十年前提高了4.98个百分点。十年来,我国人口预期寿命也在持续提高,2020年,80岁及以上人口有3580万人,占总人口的比重为2.54%,比2010年增加了1485万人,比重提高了0.98个百分点。

房价会不会跌?

不难发现,老龄化程度加深、总和生育率下降、出生人口数量走低,那么这些人口红利减少了,房价是不是就跌了?应当具体分析。

以东部地区为例,长三角,珠三角等地近年来人口数量占全国较大比例,增长率也较高。浙江、江苏、广东等经济强省,对于人口的吸引力是极大的。经济强省尤其对人才的引进更具优势。

以宁波为例,2019宁波户籍人口数608.47万人,常住人口为854.2万人,净流入人口245.73万人,人口净流入量超过省会杭州,位居全国第九名。2020年宁波人口

净流入245.7万,杭州240.6万

他们并没有因老龄化程度加深、总和生育率下降、出生人口数量走低这些人口红利减少而减少人口的流入。

因此,人口红利的减少对房价的影响并不能一概而论。

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