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以自贸试验区建设为重点!湖州规划建设织东平台

近日,湖州市公共资源交易中心发布了《织里镇东部平台概念规划设计项目招标公告》。

根据招标文件内容,本次规划范围约14.7平方公 里,现状大部分为空地。片区内约有6.5平方公 里范围尚无控规覆盖;在编的湖州市国土空间规划,暂将该区域划为弹性控制范围。

招标设计估价约475万元,文件递交的截止时间为2021年3月18日13时30分

  本次规划工作内容:
1、以地区发展大纲为导向的区域发展及目标定位研究

放眼区域发展,扩大研究视野,研判未来发展机遇;开展地区范围内功能、空间、重大设施等相关研究,充分认识区域发展关系和总体发展导向,明晰本项目与周边区域的相互关系。
结合区位优势、项目自身特点,从协调地区发展战略、完善地区城市功能、新城区建设等多维研究视角出发,提出地区差异化发展思路和方向,挖掘项目开发的机会点,提出地区发展目标与定位。

  2、以未来空间设计为蓝图愿景的概念性城市设计
依据概念规划研究的功能定位,开展对总体结构、用地功能、产业布局、综合交通、景观系统等进行系统提升与创新安排。
  (1)用地功能布局规划:
以新设计理念为指引,优化用地布局提升土地价 值,充分考虑土地空间利用的近远期协调。从产业功能、人口、空间形态与布局、与周边地区的协调机制、区域交通支撑等方面提出未来地区的用地功能布局模式,形成概念性用地功能布局方案。一方面,以产城融合为导向,满足项目的发展需要,形成多元混合的功能布局,合理配比新兴产业、住宅、商业、办公等用地比例关系,达到综合收益的最 大化。另一方面,综合判断环境、交通、设施的承载力,提出满足政府各项要求的合理建设规模。
  (2)总体空间布局结构:
基于区域联动发展的研究,对本规划区的产业、功能及空间结构进行布局优化,结合空间资源进一步优化空间结构。对现有的产业布局、功能布局及空间结构进行调整完善,建立适应未来发展、价 值创新、预留弹性的概念性整体空间结构,形成具有较强指导性的空间设计方案。
  (3)总体开发强度估算:
对规划地块的开发总量及各功能的分开发量进行估算,作为下阶段规划设计的参考依据。
  (4)公共服务设施规划:
  在新的目标定位和特色产业需求下,重新梳理并优化调整公共服务设施,统筹已有的公共服务设施的布局安排,依据新的发展需求初步研究公共服务设施布局优化方案。
  (5)综合交通系统规划:
从用地布局与交通优化相协调的角度,统筹安排片区内主要交通设施,提出既能满足片区阶段需求又能兼顾及未来发展要求的道路网结构、公交网络和片区慢行网络的空间方案。重新梳理片区新目标导向下的特色交通组织与可能性,对本规划区的轨道交通、过境交通、城区交通、慢行交通进行创造性系统设计,提出综合交通系统发展的策略及优化建议。
  (6)空间景观系统规划:
结合本规划区的生态景观特色,进一步挖掘并强化城区空间特色体验,全面提升空间环境品质与特色。结合概念用地功能布局方案,对本规划区进行系统性的环境景观建构,确定各片区景观特征,明确景观构成关系。
  (7)重点路段城市设计:
注重塑造城市风貌特色,提升城市重要区域的公共空间功能,对规划区内的吴兴大道、东尼路、庙岐山路等城市重点路段进行详细规划设计,注重建筑空间尺度控制,明确公共空间、景观风貌、街道家具,拓展步行活动和公共活动空间等。

  3、以产城一体化发展为基础的产业总体定位与布局规划
(1)研究确定片区的产业功能总体定位。

基于织里镇、湖州市基础条件和片区用地条件,研究湖州市未来5-10年的发展定位和产业分工布局;放眼长三角尤其是织里周边区域的城市、城区和产业平台的发展定位和产业分工,分析周边区域优势产业集群及竞争格局;将片区产业功能与织里镇城区建设需要结合起来,研究国内外产城融合发展趋势下产业平台发展新趋势;以定性、定量和案例分析等方法综合分析提出织东平台的产业功能总体定位。
  (2)产业功能布局。
根据产业定位、用地条件等,提出产业分区及平台布局架构,开发建设时序。
  (3)主导产业选择及落位。
确定主要的产业发展门类,落位重点产业平台及项目,提出主导产业发展方向和用地布局,重点产业的落地路径和发展策略。

本项目服务周期为2年。

设计进度要求自项目合同签订之日起6个月内完成,阶段1:现状调研分析与规划梳理解读(1个月完成);阶段2:初步成果阶段阶段(1.5个月完成);阶段3:中期成果阶段(1.5个月完成);阶段4:送审成果阶段(1个月完成);阶段5:最终成果阶段(1个月完成)。

 

本次规划,新时代发展背景下,对织里东拓区进行战略新思路、策划新内容、谋划新形象,协同湖州乃至沪杭大都市圈,对织里东拓区的未来发展及城市形象进行全方位的创新设计。

织东新区发展将对标高标准、高水平以自贸试验区建设为重点推动高水平制度供给,率先建设更高水平开放型经济新体制,发挥示范引领作用;以服务新发展格局为导向,进一步提升平台优势和资源配置功能服务辐射能级,着力打造成为国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接,更好服务和推动长江经济带发展。

 

(来源:湖州市公共资源交易管理办公室)

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